扫一扫,慧博手机终端下载!
位置:首页 >> 行业分析

房地产行业研究报告:联合证券-房地产行业:优惠政策或部分调整-091109

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2009-11-09 14:12:41
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 鱼晋华,胡栋亮
研报出处: 联合证券 研报页数:   推荐评级: 增持
研报大小: 471 KB 分享者: jer****26 我要报错
如需数据加工服务,数据接口服务,请联系客服电话: 400-806-1866

【研究报告内容摘要】

          2005  年以来国内楼市的重大量价调整均与政策的变动相关,充分显现出国内房地产市场所具有的政策市特征。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】推动政策变化的则是楼市与宏观经济的紧密关系,也即政策希望调控的并非仅仅是楼市,更是与楼市唇齿相依的宏观经济。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)反过来宏观经济的变化,也将影响到针对房地产的政策。
        在国内,政策与楼市、宏观经济三者互动的格局已日益清晰。
          我们判断在GDP  保8  无忧,而房价与地价飞涨的背景下,2008  年底出台的房地产刺激政策基调或将发生一定改变。但由于经济增长中仍存在不稳定因素,如出口同比下降仍然超过20%,经济增长依然主要依赖于投资。而房地产开发投资作为全社会固定资产投资中重要组成部分,作用仍然重要。房地产优惠政策的基调尚难以发生根本性转变,更大概率的应该是对原先优惠政策做出部分调整,比如仍然鼓励首次置业需求,但会要求抑制投机需求,从而使对房地产的政策逐渐转变为较为温和和中性的基调。我们判断一些可能调整的政策环节或许是:营业税减免期限由两年恢复为五年;居民首次购买普通住房的贷款利率下限由贷款基准利率的0.7倍调整为0.85  倍;按人均住房面积界定第二套房政策将退出,第二套房界定愈加严格。
          随着明年部分房地产优惠政策将退出的预期加强,可能会刺激一些原打算明年置业的需求在年底提前释放,从而导致今年年底成交量出现反弹。
          但明年一线与二三线城市可能出现量价分化。一线城市由于投资投机比重较高,若明年部分优惠政策的退出,投资和投机需求将有部分被挤出,从而会带动成交量出现一定回调。但价格出现明显下降可能性不大。二、三线城市由于在城市发展、房地产市场发展处在不同发展阶段,经济增长受益于国内城市化进入第二个发展阶段,即人口由过度向少数几个一线城市积聚,转而流向更多的二、三线城市;再加上二、三线城市的购房仍以本地需求为主,来自国内流动性的投资/投机需求比重较少。我们判断只要明年的政策仍维持在温和及中性的基调,二、三线城市仍将量价稳步增长。

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Hibor.com.cn 备案序号:冀ICP备18028519号-7   冀公网安备:13060202001081号
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com