2009  年前三季度，爱建股份实现营业收入3.86  亿元,同比下降20.86%；营业利润6306  万元，同比增长133.89%；归属于母公司净利润约5556  万元，同比增长65.97%；全面摊薄每股收益0.07  元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        
          公司基本面概述：公司于2009  年8  月12  日披露了定向增发方案，拟以12.21  元/股的价格向上海国际集团定向增发约2.14  亿股，购买上海国际集团所持有的上海市上投房地产有限公司100%的股权以及上海通达房地产有限公司100%的股权，上海国际集团的地产业务将基本全部进入上市公司，而爱建股份由此将成为上海国际集团的地产业务平台。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）这一步完成后，上海国际集团直接和间接持股21.75%，成为第一大股东。定向增发完成后，公司主营业务仍然是地产、信托和证券三块。地产方面，主要是上投地产、通达地产和爱建地产三个平台。上投地产主要有静安区泰府名邸等6  个项目，总建筑面积约为102  万平米，权益建筑面积为77  万平米。
        通达地产主要有位于曹家渡和青浦的两个项目，权益建筑面积为30  万平米。爱建地产主要从事经济适用房的建设，目前有上海顾村、颛桥和周浦三个项目。
        在资产认购方案获得中国证监会批准后，再向上海国际集团非公开发行股票募集7  亿元资金，用于对公司100%持有的爱建信托增资。这将有助于爱建信托从根本上摆脱目前的困境，为爱建信托获得新生奠定关键一步。
        证券业务是公司持有20%股权的爱建证券，该公司净资产约为10  亿，拥有15  家营业部，经纪业务市场份额为0.21%。
        
          公司三季报分析：公司前三季度净利润同比增长65.97%，主要由于信托业务收入的大幅增长以及投资收益的增加。公司前三季度投资收益（投资收益+公允价值变动损益）为7895万元，同比增长80.70%。主要由于爱建股份受益于资本市场交易活跃，贡献投资收益大幅增加，以及公司投资的金融股权收益增长。公司前三季度营业收入同比下降20.86%，主要由于公司资产注入工作尚未完成，而前三季度公司进出口业务、房地产业务收入都有所下降。而另一方面，公司信托业务收入同比增加43.14%，由于信托行业毛利率较高，一定程度弥补了进出口和房地产业务的下滑。