2009  年1-9  月公司合并报表显示实现营业收入1.43  亿元，同比下降71.75%；归属于母公司股东的净利润3443万元，同比下降42.83%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】基本每股收益0.14  元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
          上海新梅主营商品房销售及商业物业出租。报告期营业收入同比下降72%，主要因为可结转销售的房源较少。
        主要收入来源为新梅共和城东块一期综合性物业、新梅绿岛苑普通住宅结转收入，以及新梅大厦办公楼租金。
          盈利能力明显提高。毛利率为48.21%，同比提高22.63个百分点；主要是由于本期销售房源中新梅共和城一期东块为综合性物业，毛利率较高。净利润率24.14%，同比提高12.21  个百分点；净资产收益率也由一季度的2.94%提高至6.33%。
          期间费用得到较好控制，同比下降41%。其中销售费用同比下降70%，主要因为本期新梅绿岛苑项目可销售房源减少，销售费用减少；财务费用同比下降103%，因贷款利息全部资本化，存款利息增加。
          财务风险不大。资产负债率为56.54%，比08  年底略降2.35  个百分点，低于行业平均水平64.9%；期末账面货币资金1.5  亿元，短期借款及一年内到期的非流动负债只有625  万元，因为期间偿清1750  万元。短期财务风险不大。
          公司在建项目较少，主要是新梅共和城一期东块，坐落于闸北区，毗邻黄浦区，距离人民广场只有一公里。小区总规划建筑面积32  万平方米，首期16  万平方米，已销售完毕；下半年主要销售3－5＃房及地下车位，住宅均价约2.5  万/平米。新梅商业中心，规划建筑面积约为6.5  万平方米，定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲等为一体，体现年轻时尚潮流的大型购物中心，计划于今年年底竣工开业。公司将以出租的方式招商经营，租金水平根据周边市场环境大致4－33  元/天/平方米。
          维持“中性”的投资评级。我们预测公司2009  和2010年的每股收益分别为0.20  元和0.43  元，按公司2009  年10  月30  日收盘价8.86  元，对应的动态市盈率分别为45倍和21  倍。鉴于公司项目较少，业绩持续性弱，维持“中性”的投资评级。