2009 年前三季度业绩概述。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司2009 年1-9 月份实现营业收入2.76 亿元,同比减少70.87%;营业利润为亏损0.42 亿元,去年同期盈利0.3 亿元;归属母公司净利润为0.014 亿元,同比减少87.1%;实现每股收益0.002 元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中,三季度实现营业收入0.84 亿元,同比减少67.88%,归属母公司净利润亏损0.025 亿元,去年同期盈利0.039 亿元,三季度每股收益为-0.004 元。
公司基本面概述:公司主营业务较为综合,有电缆生产、汽车销售、房地产与建筑安装,其中房地产业务主要在山东烟台。2009 年前三季度,公司已出售旗下汽车销售业务,进一步向主营业务房地产业集中。2009 年是公司加速转型的一年,公司全面启动房地产业务,并将逐步形成以房地产开发和电缆为主导的经营格局。
公司三季报分析:据公司三季报披露,营业收入同比大幅减少,是因为公司出售汽车销售业务50%股权,纳入合并报表范围减少所致,剥离措施有利于公司集中主业;前三季度,公司预收账款为1.9 亿元,比年初增加了125.07%, 主要系国奥天地与天越湾预售房款增加所致。报告期内,由于合并范围缩小,故三项费用均有所减少,但销售费用率、管理费用率及财务费用率分别为5%、17%、7%,远高于上年同期1.9%、7.2%、2.9%。公司长期借款由去年同期1.4 亿元增加至3.2亿元,主要系房地产公司新增项目借款增加,这将导致公司今后财务费用增加。
公司未来发展分析。公司是烟台地区最大房地产商,地产储备集中于烟台,项目规划建筑面积201 万平米,按公司权益计算未结算面积为98.8 万平米。公司在售项目有新潮怡海花园、崇文花园,在建项目及预售项目有国奥天地二期与天越湾项目(原黄金海岸项目),规划建筑面积99.23 万平米,公司新近获得慢城宁海旧城改造项目,一期22 万平米,整个项目计150 万平米。按施工进度计算,大部分项目将于201年起结算,有望维持3-4 年的高速增长。公司已通过股权收购、项目合作、旧城改造等方式大大增加了资源储备。结合公司在烟台房地产市场的地位,将来亦具备拿地优势。
风险提示:经营区域单一风险;行业宏观调控政策风险。