公司业绩略超预期 1-3季度公司实现主营业务收入和归属于上市公司股东的净利润分别为22.41 亿元和5.63亿元,同比分别下降6.97%、增长3.83%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】前三季度毛利率为 52.5%,同比提高 0.7个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)每股收益0.33元,公司业绩略超市场预期。
销售畅旺 ,预收账款增长较快 借助政策转暖的契机和江北交通瓶颈的逐渐改善,同时凭借公司大盘开发土地成本较低的优势,今年以来公司得到了较为快速的发展。2009 年1~9 月份,公司累计销售面积 68.62 万平方米,预售金额 28.61 亿元,分别比上年同期增长 97.43 %和 96.77 %。报告期内,公司预收账款达到23.33亿,较去年同期大幅增长126%。
财务稳健,费用控制能力突出 报告期内,公司资产负债率为63.99%,较中期下滑5.25个百分点,公司现金11.28亿元,短期借款和一年内到期的长期借款合计5.88亿,公司现金流状况良好。另外公司的费用控制水平也值得一提,报告期内,公司的期间费用率只有4.37%,较中期下降1个百分点,在行业中处于偏低水平。
公司继续积极拿地,调整新开工力度,保证充足的可售资源 随着房地产行业政策和市场的转暖,公司及时调增了年初制定的开工计划。截止报告期未,公司已开工180万平方米,四季度开工面积将达70万平方米,全年开工面积将达到约250万平方米。报告期内公司继续积极拿地 前三季度,公司土地储备权益总建面达 1258万平米,平均土地成本仅 472元/平米,土储可供五年以上发展。第三季度,公司新增土地储备 23万平米,南京的土地分别位于河西、栖霞区域,上海的土地位于长风地区,均为发展前景良好的区域。随着公司开发面积的增大,将有利于保证公司净利润的持续增长。
公司是南京跨江发展战略的最大受益者 江北的发展一直受制于过江交通瓶颈的制约,随着南京江北交通改善预期的日渐明朗,江北的房价今年以来一直保持了快速上涨的态势。 2009年10 月20日, 江北珠江镇花卉大道附近的NO.2009G54地块楼面地价成交价格达到4231元/平方米,预计两三年内江北将出现超万元的楼盘。而公司位于江北的主要开发项目威尼斯水城、南京天润城、天华硅谷分别位于地铁三号线的过江前三站,地铁的开工建设对公司的影响将逐步体现。