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房地产行业研究报告:东莞证券-房地产10月第四周成交量数据点评:十月成交量再创新高-091102

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2009-11-07 11:35:17
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 陈桂柳,黄凡
研报出处: 东莞证券 研报页数:   推荐评级: 谨慎推荐
研报大小: 297 KB 分享者: 11****3 我要报错
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【研究报告内容摘要】

1.“银十“完美收宫
从本周监测的32个城市中,楼市成交面积环比上升的城市有20个,占总城市的2/3,5个城市的成交面积涨幅超过20%;在成交面积环比下跌的12个城市中,仅海口的环比跌幅超过20%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在10个重点监测的城市中,7个城市成交面积环比上升,其中环比增幅最大的为杭州,达到96.84%,北京和天津的环比增幅都超过10%,分别是18.77%、15.79%;在成交面积环比下跌的12个城市中,下跌幅度最大的城市为海口,下跌40.11%,有6个城市的成交面积环比跌幅超过10%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)总体来说,本周重点城市成交面积涨多跌少。
从十月最后一周的地产数据来看,“金十”已经完美收宫,地产10月份成交量再创新高已成定局。对于十月份成交量再创新高的原因,除去金九银十传统的旺季的原因,还有两个重要原因,其一就是供应量的放大,其二就是市场预期明年优惠政策取消而引起的集中成交效应。
2部分购房优惠政策取消极有可能
近期市场对地产的关注热点主要集中在2008年底出台的包括契税、营业税减免、首套住房利率七折等优惠是否延续这个话题上。政策向来都是中国楼市的风向标,因此对政策的预期和把握对于房市的判断也至关重要。我们认为虽然中国经济回暖基础尚不牢固,但是房地产市场早已经回暖是显而易见的,甚至很快就又达到了过热的程度,部分一线城市的房价接连再创新高。在这种情况下,部分购房优惠政策在明年终止是极为可能的。特别是如果房屋成交量集中在二手房时候,对拉动实体经济作用并不明显,因此关于二套房政策优惠以及营业税减免政策在今年年底极有可能终止,但是考虑到整个经济的复苏并不完全稳固,而且正常合理的住宅需求仍需要鼓励,因此预计对于首次购房者7折利率优惠短期内不会取消。而对于二套房利率政策则仍将由各商业银行具体把握,而根据我们调研所知,以杭州为代表的江浙地区二套房贷其实早已收紧。

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