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2018 年 1-7 月份,全国房地产开发投资 65886 亿元,同比增长 10.2%,增速比1-6 月份提高 0.5 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1-7 月份,房地产开发企业土地购置面积 13818 万平方米,同比增长 11.3%,增速比 1-6 月份提高 4.1 个百分点;土地成交价款6619 亿元,增长 21.9%,增速提高 1.6 个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)1-7 月份,商品房销售面积89990 万平方米,同比增长 4.2%,增速比 1-6 月份提高 0.9 个百分点。
点评
销售保持高增长。1-7 月份,商品房销售面积 89990 万平方米,同比增长 4.2%,增速比 1-6 月份提高 0.9 个百分点,单月销售面积同比增速 9.9%;商品房销售额 78300 亿元,增长 14.4%,增速提高1.2 个百分点,单月销售额增速22.0%。考虑到去年三季度的销售基数较低,7 月份销售的大幅反弹在预期之内。下半年很多城市都在稳步推货,更多的房企通过加快周转速度、推货节奏,以兑现现金流,后续销售数据有望保持稳定。
投资高位反弹。2018 年 1-7 月份,全国房地产开发投资 65886 亿元,同比增长10.2%,增速比 1-6 月份提高 0.5 个百分点。7 月单月投资增速 13.2%,比上月提升了 4.8 个百分点。新开工更多和房企未来成交预期有关,随着销售回暖,企业开工意愿加强,1-7 月房屋新开工面积 114781 万平方米,增长 14.4%,增速提高 2.6 个百分点。此外,1-7 月份,房地产开发企业土地购置面积 13818 万平方米,同比增长 11.3%,增速比 1-6 月份提高 4.1 个百分点,土地市场热度有所回升,叠加新开工意愿较强,使得 1-7 月房地产投资保持高位反弹。不过考虑到去年同期土地购置费较低,后续随着土地购置费基数提升,地产投资增速预计将呈下行趋势。
房企到位资金改善。1-7 月份,房地产开发企业到位资金 93308 亿元,同比增长 6.4%,增速比 1-6 月份提高 1.8 个百分点。值得注意的是,自筹资金维持高位,开发贷、按揭贷款增速均出现明显改善。近期国务院常务会议提出,要求“疏通货币政策传导机制,引导金融机构利用降准资金支持小微企业,引导金融机构保障融资平台公司合理融资需求”、“稳健货币政策松紧适度,保持适度融资规模,保持流动性合理充裕”等,证实了去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用,虽未提及房地产行业,但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。
风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。