支撑评级的要点
          今年以来公司出租业务总体经营较为平稳，表现优于大市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司的物业价值较股票市值仍有显著的低估。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
          国贸三期  A  阶段工程因消防验收工作推进较慢，预计将推迟至明年初开业。折旧费用、运营成本、财务费用的增加将在10  年开始体现。
          伴随经济的回暖，北京高端商务地产市场有见底企稳的迹象。
        评级面临的主要风险
          宏观经济复苏低于预期将影响对高端商务地产的租赁需求。
          国贸三期  A  阶段工程完工开业时间的不确定性。
        估值
          按  09  年NAV  20%的折让，我们将目标价由10.82  元提升至11.73  元，相当于37.2  和41.7  倍的09  和10  年市盈率。