公司前三季度业绩大幅增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1-9 月,公司累计实现营业收入8.24 亿元,净利润9242万元,每股收益0.12元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯) 今年5月,公司“发行股份购买资产暨重大资产重组”方案实施完毕,9 家商业地产项目公司100%股权注入上市公司,通过追溯调整后,公司1-9月营业收入和净利润较去年同期分别增长95.60%和1265%。
销售业绩喜人,财务状况非常健康。报告期末公司预收账款12.5亿元,较去年年末增加了约11亿元。公司前三季度销售业绩喜人,累计共实现合约销售25 亿元,销售面积16 万平方米。公司财务状况非常健康。报告期末,公司资产负债率50%,扣除预收账款后的资产负债率仅为40.4%,有息负债率更是只有18.9%。
公司持有现金20.4亿元,比去年年底上升了363%,商业地产需要的资金往往比较大,而公司的负债非常轻,财务扩张有较大空间,这就为公司未来项目的拓展提供了有利条件。
土地成本低廉,未来盈利增长空间广阔。截至目前,公司在全国经济发达的长三角和环渤海湾区域的14 个大中城市包括北京、沈阳、青岛、徐州、南京、常熟、常州、苏州、昆山、芜湖、嘉兴、绍兴、厦门、上海合计17 个项目中,拥有超过700 万平方米的商业地产土地储备,并计划在未来1-2 年内,商业地产土地储备增加到1,000 万平方米以上。公司目前所拥有的土地储备楼面地价每平方米仅为1000元左右,而项目落成之后的每平方米平均售价可以达到15000元左右,具有非常强的盈利能力。(具体请参见前期研究报告“世茂股份:明确定位于商业地产开发,厚积而薄发”)
投资建议:公司业绩从10年起将获得爆发式增长,我们维持原来的盈利预测,预计09、10、11年的每股收益分别为0.44、1.20、1.32元(其中公允价值变动分别贡献0.22、0.43、0.46元),维持6个月目标价20元,买入-A的投资评级。