核心观点
川财周观点:2018 年 1-5 月商品房销售面积 56409 万平方米,同比增长2.9%,增速比 1-4 月份提高 1.6 个百分点,单月销售面积同比增速 8.0%;商品房销售额 48778 亿元,增长 11.8%,增速提高 2.8 个百分点,单月销售额增速 20.6%,达到去年 6 月以来的最高点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】值得注意的是,4 月后部分城市的预售证审批有所放松,很多城市都在稳步推货。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)此外融资收紧的大环境下,更多的房企通过加快周转速度、推货节奏,以兑现现金流,后续销售数据有望保持稳定,对地产板块构成支撑。建议投资者关注新城控股、招商蛇口、保利地产为代表的龙头房企,荣盛发展、蓝光发展为代表的二线龙头房企。
市场表现:本周上证综指下跌 1.48%,收报于 3021.90 点。房地产板块本周上涨 1.02%,成分股云南城投、沙河股份和新城控股周涨幅居前,分别上涨13.53%、13.13%和 7.73%。与之相比,中房股份、*ST 天业和嘉凯城周跌幅居前,分别下跌 24.35%、22.61%和 16.20%。
关键指标:
30大中城市本周商品房成交面积为 246.49 万平方米,环比增加了 15.40 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 33.74 万平方米,环比减少了 4.48 万平方米;二线城市商品房成交面积为 130.28 平方米,环比增加了 5.91 万平方米;三线城市商品房成交面积为 82.47万平方米,环比增加了13.97万平方米。
行业动态
今年以来,各地楼市调控继续加码。仅 5 月份,就有超过 40 个城市发布多达50 次调控政策。进入 6 月,各地调控力度不减,仅6月4日、5 日两天,便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。与此同时,全国各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。目前上海、南京、长沙、杭州、西安、武汉和深圳等 8 个城市,都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。(每日经济新闻)
公司动态
招商蛇口(001979):公司本期债券采取网下面向合格投资者询价配售的方式发行,品种一为 5 年期,基础发行规模 2.5 亿元,品种二为 3 年期,基础发行规模 2.5 亿元。品种一实际发行规模为人民币 18.4 亿元,最终票面利率为5.25%,品种二实际发行规模为人民币 21.6 亿元,最终票面利率为 4.97%。
风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。