􀂄  公告增资包头金瑞房地产公司股权。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】顺鑫农业22  日晚间公告，旗下控股子公司顺鑫佳宇公司通过对包头金瑞房地产公司现金增资1  亿元，增资后挂宇公司持有多头金瑞公司76.9%股权。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀂄  佳宇房地产公司一跃而为包头金瑞控股股东。增资前，北京金瑞持有包头金瑞100%股权，顺鑫佳宇房地产现金出资1  亿元，北京金瑞现金增资2000  万元。增资后，顺鑫佳宇房地产公司持有包头76.9%股权，北京金瑞持有23.1%，佳宇地产跃居包头金瑞的控股股东。
􀂄  包头金瑞为准项目公司，近两年没有楼盘结算收入。包头金瑞成立于07  年底，2008  年和2009  年上半年，公司没有正式楼盘销售结转，项目前期铺垫的各项费用发生导致期间净利润分别为－117.48  万元和－60.52  万元。
􀂄  目前在建项目：包头东河区东二里半村地块，平均拿地成本670  元/平方米。2008  年6  月，包头金瑞公司通过挂牌出让方式取得了包头市东河区东二里半村地块。该地块土地总用地面积23.14  万平方米，总金额为1.547  亿元，平均地价为670  元/平方米。我们认为拿地成本显著偏低，这是未来该项目能获得较好利润率的根本前提。
􀂄  东河区项目主要定位于商业住宅开发，容积率为  2，销售均价5000  元/平方米，预计2010  年起进入预售和结算阶段。由于紧靠巴彦塔拉大街，交通条件和生活环境均较佳，我们预计该项目可能定位于普通商品房开发；由于包头市东河区二里半村附近的商品房销售均价在5000  元/平方米附近，假定该项目容积率为2，考虑到当地建安成本后，我们预计该项目利润率水平高达35%或以上。由于东河区项目的基建地桩已经在进行当中，因此我们预计该项目将在2010  年底前竣工并实现预售和结算，2010～2012  年利润将逐步并表至顺鑫农业母公司报表。