Ⅰ  最新概览
        2017  年以来，楼市调控不断蔓延深化，并取得显著成效。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】需求方面，热点一二线城市成交量大多明显下滑，2017  年商品房销售面积同比增速降至7.7%，2018  年1～2  月降至4.1%；供给方面，土地供给规模不断加大，开发投资保持较快增长，2017  年房地产开发投资同比增长7.0%，2018  年1～2  月同比增长9.9%；库存方面，普通二线、三四线城市库存去化成效显著，2018  年2  月末商品房待售面积降至2014  年末以来新低；房价方面，主要城市房价过快上涨势头得到有效抑制，一线城市和部分热点二线城市房价同环比双双下跌。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        但同时也要看到，楼市调控产生的负面效应逐步显现。一是在最严调控下，热点一二线城市刚性购房需求被强力压制，一旦调控松绑存在房价反弹的可能；二是在投资外溢效应和棚改货币化安置带动下，三四线城市去库存化成效显著，但同时也拉高了房价地价、滋生了泡沫。为此，十九大、中央经济工作会议、国务院政府工作报告不断重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，继续实行差别化调控。
        2018  年，在“房住不炒”的总基调下，楼市调控和货币政策的方向和目标不会改变，房地产市场整体仍将降温调整，但下滑幅度不会太大，预计将以平稳降温为主。需求方面，热点一二线城市将低位企稳，三四线城市则将高位走弱，预计全年商品房销售面积同比下降6%～7%左右；供给方面，开发企业销售压力和资金链压力并存，拿地和投资决策将更加谨慎，预计全年开发投资同比增长4%～5%左右；房价方面，房价上涨动力持续减弱，70  个大中城市房价由涨转跌的拐点或在二三季度，但全年商品房销售均价仍将上涨3%～4%左右。
        结合“房住不炒+精准调控+长效机制”的政策基调，建议银行业金融机构在加强房地产金融宏观审慎管理和风险防范的基础上，加快房地产相关信贷业务结构调整和融资模式创新，顺应住房制度改革和长效机制建设的发展要求，争取创造新的业务增长点。其中，“房住不炒”要求针对各类需求实行差别化信贷政策；“精准调控”要求完善适合各地房地产市场发展的差异化信贷措施；“长效机制”要求结合双轨制租购并举的住房制度改革方向，将信贷支持重点逐步转向棚改安置房、公租房、租赁住房、共有产权住房等。