从今年初开始，各家银行的首套房贷利率全面收紧，数据显示，3  月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124  倍，环比2  月上升0.92%，同比去年3  月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】对此，分析人士表示，这一轮利率上调和资金面持续收紧的大背景有关，但房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆，接下来，房价不会大幅上涨。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        具体来看，在融360  监测的35  座城市首套房平均利率中，最低的为上海5.11%，最高的为郑州达5.96%。分析认为，房贷利率上调的主要原因和资金面持续收紧的大背景有关，银行本身也需要考虑到盈利等因素，在其他投资领域受限的情况下，传统的贷款利率势必会提高。
        2018  年春节后，更多城市曝出房贷收紧的消息，2018  年2  月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。具体情况来看，目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣，二套房也上浮10%-20%左右。市场分析接下来银行预计会采取优先贷款的模式，换而言之，对于刚需的包括第一套购房和第一次购房的，这个时候贷款方面的各类支持政策会提供，这也是鼓励此类群体积极购房的重要导向。
        北京首套房贷普遍上浮5%-10%。其中，国有银行首套房贷利率仍普遍在基准利率上上浮5%-10%左右。而股份制银行略高，首套房按揭贷款利率上浮20%。在首套房贷款利率方面，各家房产中介口径比较一致。目前商业贷款利率普遍上浮5%-10%，公积金贷款暂无涨幅。
        不过，一些城商行已经暗中收紧了贷款的发放，由于房地产资金流比较大，基本都在数百万，部分城商行目前已经基本暂停了房贷业务，主要发展小微贷款业务。业内人士分析称，由于体量及吸储能力差异，小部分银行分支行暂停房贷业务，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。
        房贷市场或趋于稳定。4月17  日，央行发布公告表示，将于4月25日起下调部分银行人民币存款准备金率1个百分点。而此前央行行长易纲释放信号表示，“已经做好收紧货币政策的准备”，因此，此次央行降准明显在市场预期之外，但在分析人士看来，房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆，房价不会大幅上涨。据国家统计局最新数据显示，3月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3  个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2  个百分点。70  个大中城市中，15  个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。
        目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场出现明显的平稳现象，房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。