事件
国家统计局发布 2018 年 3 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据,70 个大中城市中,15 个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从环比看,7 个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在 0.1 至 0.4 个百分点之间。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)天津和合肥两个城市持平。其余城市微涨,涨幅在 0.1 至 0.2 个百分点之间。从同比看,有 9 个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在 0.3 至 2.3 个百分点之间。其余城市略有上涨,涨幅在 0.1 至 1.2 个百分点之间。
点评
一线城市房价环比上涨。从环比看,销售价格下降的城市有 10 个,上涨的城市有 55 个,持平的城市有 5 个。最高涨幅为 2.1%,最低为下降 0.4%。2018年 3 月份,一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨 0.10%。北京、上海和广州新建商品住宅价格指数分别环比上涨 0.10%、0.20%、0.20%。深圳新建商品住宅价格指数下跌 0.10%。受到限价政策的影响,2017 年下半年以来一线城市新建商品房价格一直处在下跌通道中,3 月该数据企稳回升。市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变,一线城市房价料将保持稳定。
二、三线城市房价涨幅扩大。3 月份二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨 0.30%,增速较上月提高了 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅指数环比上涨 0.50%,增速与上月提高了 0.1 个百分点,二、三线城市房价环比涨幅扩大。值得注意的是,秦皇岛、徐州、南充等多个非热点三线城市新建商品住宅指数环比涨幅较为明显。多数三、四线城市限购政策力度相较温和,施行分区域、分户籍限购,即限购仅限于中心城区以及非本地户籍家庭,远郊区域、本地户籍家庭并不限购。而当前的限价政策重点落实在热点一、二线城市以及环核心城市的三四线城市,多数三、四线城市并不限价。
需求端调控难言全面放松。目前一、 二线城市库存去化月数大致在 8-9 个月左右,已经低于一般 12 个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松, 比如加大土地供应量和放松预售证监管。
风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。