北京国庆期间禁止集体活动,所以前期基本没有项目开盘,节后数据表现不好也曾经引起市场的担心。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周末有多个楼盘集中上市,大部份都实现了较高的去化率,部份楼盘甚至可以用火爆来形容。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
朝阳区太阳星城。推出 147 套,销售90%,均价27500 元/平方米。
朝阳区美利山。推盘 73 套,销售90%,价格18000 元/平方米。
朝阳区华贸城。推盘约 730 套全部售完,均价1.3 万,排号客户约4000 名。
朝阳区美立方。推盘 714 套,均价1.2 万,全部售罄,排号购房达4000 名。
海淀区橡树湾。价格 22000 元/平方米,推盘400 套,全部售罄。
宣武区第三区。推盘 540 套,全部售罄,均价16600 元,售楼单位只制作了1200 张会员卡,意向排号客户约4000 名。
北京市场的火爆也引起我们对相关受益公司的关注。因为目前市场对地产热情升温,相关公司可能会有较活跃的市场表现,建议投资者适当关注。
区域型公司。
冠城大通。公司目前在东三环的太阳星城没有预售项目还有30 万平米,并且负责太阳星城D 区的一级开发,预计该区域还有20 万平米项目可供开发。目前售价2.75 万元,开盘后保持了较高销售率,仍有提价空间,公司业绩弹性较大。
华业地产。公司在距梨园 7.2 公里的通州李庄从事土地一级开发业务而受到关注,未来该区域可能会建设环球影城,土地升值空间较大。
北京城建。公司在北京有三个开发项目,权益建面约为 70 万平米,其中的首城国际开盘即售罄。
亿城股份。公司在西北五环外的亿城华府由于引进了人大附中分校,售价达到2.5 万。
全国性开发商。
万科。公司对西大望路的蓝山项目计提了减值准备,该项目尚未开盘,但目前周边楼盘售价可达到2.5 万,按此价格该项目的毛利率能达到30%,因此未来公司将该项目的1.2 亿元减值冲回基本没有悬念。
招商地产的公园 1872 项目有约45 万平米未销售,月底会有新盘推出,目前客户积累已经较为丰富,预计开盘将实现较高销售率。
保利在北京项目最多。西山林语尚有 80 万平米项目,09 年在大兴和密云也新增了50 万平米项目。