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房地产行业研究报告:国金证券-房地产行业研究简报:北京市场活跃,关注相关公司-091020

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2009-10-20 09:07:47
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 曹旭特
研报出处: 国金证券 研报页数:   推荐评级: 增持
研报大小: 495 KB 分享者: enl****33 我要报错
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【研究报告内容摘要】

􀂄  北京国庆期间禁止集体活动,所以前期基本没有项目开盘,节后数据表现不好也曾经引起市场的担心。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周末有多个楼盘集中上市,大部份都实现了较高的去化率,部份楼盘甚至可以用火爆来形容。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
􀃊  朝阳区太阳星城。推出  147  套,销售90%,均价27500  元/平方米。
􀃊  朝阳区美利山。推盘  73  套,销售90%,价格18000  元/平方米。
􀃊  朝阳区华贸城。推盘约  730  套全部售完,均价1.3  万,排号客户约4000  名。
􀃊  朝阳区美立方。推盘  714  套,均价1.2  万,全部售罄,排号购房达4000  名。
􀃊  海淀区橡树湾。价格  22000  元/平方米,推盘400  套,全部售罄。
􀃊  宣武区第三区。推盘  540  套,全部售罄,均价16600  元,售楼单位只制作了1200  张会员卡,意向排号客户约4000  名。
􀂄  北京市场的火爆也引起我们对相关受益公司的关注。因为目前市场对地产热情升温,相关公司可能会有较活跃的市场表现,建议投资者适当关注。
􀂄  区域型公司。
􀃊  冠城大通。公司目前在东三环的太阳星城没有预售项目还有30  万平米,并且负责太阳星城D  区的一级开发,预计该区域还有20  万平米项目可供开发。目前售价2.75  万元,开盘后保持了较高销售率,仍有提价空间,公司业绩弹性较大。
􀃊  华业地产。公司在距梨园  7.2  公里的通州李庄从事土地一级开发业务而受到关注,未来该区域可能会建设环球影城,土地升值空间较大。
􀃊  北京城建。公司在北京有三个开发项目,权益建面约为  70  万平米,其中的首城国际开盘即售罄。
􀃊  亿城股份。公司在西北五环外的亿城华府由于引进了人大附中分校,售价达到2.5  万。
􀂄  全国性开发商。
􀃊  万科。公司对西大望路的蓝山项目计提了减值准备,该项目尚未开盘,但目前周边楼盘售价可达到2.5  万,按此价格该项目的毛利率能达到30%,因此未来公司将该项目的1.2  亿元减值冲回基本没有悬念。
􀃊  招商地产的公园  1872  项目有约45  万平米未销售,月底会有新盘推出,目前客户积累已经较为丰富,预计开盘将实现较高销售率。
􀃊  保利在北京项目最多。西山林语尚有  80  万平米项目,09  年在大兴和密云也新增了50  万平米项目。

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