1.新开工面积增速的急速回升,
1-9月完成房地产开发投资 2.5万亿,同比增长 17.7%,增幅比 1-8 月提高 3 个百分点,比去年同期回落 8.8 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】新开工面积 7.32 亿平米,同比下降 0.4%,降幅比 1-8 月缩小 5.5 个百分点;9 月份单月新开工 1.02 亿平方米,环比大幅增长 26%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)房地产新开工面积快速回升,一方面可能与9月份是施工旺季有关,另一方面也反映了由于前期销售较好开发商补库存的积极心态,预计未来几个月,新开工面积仍将维持快速增长,而前期市场供不应求的状况将在未来几个月得到缓解。
2.成交量继续上行,但是速度趋缓
1-9月全国商品房销售面积 5.84亿平米,同比增长 44.8%,住宅销售面积 5.37 亿平米,同比增长 46.4%。商品房销售额 2.75 万亿元,同比增长 73.4%,住宅销售额 2.43亿,同比增长 78.2%。从房屋销售速度来看,房屋销量继续上行,但是速度趋缓,从我们每周跟踪的数据可以看到,一线城市的销量在9月份明显回落较为明显,二三线城市由于刚性需求占比较大,情况较好。不过从9月底以及长假后的数据来看,房屋的成交量再度反弹,特别是近期一线城市成交量反弹非常明显。随着10月份以后,市场房屋供给量也将明显回升,预计未来几个月成交量将改变8.9月份的萎缩状态,将温和回暖。
3.10月下半月仍将积极看好地产股
我们认为,经过地产成交量由于市场的供应等原因,经过两个月的调整后,随着10月份推盘量的增多,再加上土地市场的降温,房价涨势趋缓,将推动成交量回暖,目前地产股经过前两个月的调整,估值水平基本合理,建议投资者可继续积极关注地产股,重点推荐以招保万金为代表的行业龙头,以苏宁环球、冠城大通、信达地产、浙江广厦、新湖中宝、滨江集团、深长城,再加上市场近日传闻上海迪斯尼已经获批,随着世博会也将召开,投资者也可重点关注上海本地股中的中华企业、张江高科、陆家嘴、浦东金桥等个股。