􀁺  鸿业地产目前项目情况：①金桥太阳岛  2  期，已销售给北京芳城地产公司。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】②长安航天产业基地情况，土地取得成本1.95  亿元，占地面积为191.93  亩，建筑面积为32.9  万平方米，地价合每平方米593  元左右。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）③金桥国际广场A、B、C  座，总面积为100,242.84  平方米，其中已售面积69,853.32  平方米；待售面积为22018.19  平方米，拟全部对外出租。
􀁺  交易价格及盈利情况：①根据公司测算，以鸿业地产  2009  年8  月31  日为基准日的审计、评估值为定价依，约为3850  万元，增加净利润1500  万元左右。②鸿业地产以账面价值5749.39  万元的金桥国际广场C  座部分房产、相应的税费、维修基金及公司此前购置金桥国际广场C  座24  至27  层的过户税费及维修基金以及现金238  万元，抵偿所欠公司6800  万元的债务本金。
􀁺  由于公司未公告对鸿业地产的评估情况，也未公布所抵房产的面积等数据，我们无法判断其合理性，尤其是长安航天产业基地增值金额和所抵房产的溢价程度。但是总体上，在不考虑所抵资产溢价的情况下，由3850  万元股权出售款带来的1500  万净利润低于我们此前对鸿业地产盈利的预期。
􀁺  公司此次出售资产有利于公司转型：一是满足此前换新牌照时对实业资产处置的承诺，二是明确为公司引入战略投资者扫清了障碍，三是为抵债资产为固有资产投资带来稳定的租金收入来源。
􀁺  公司信托主业运行平稳，但是仍需加强。①根据我们测算，至09  年6  月末，公司信托规模约为85  亿左右，比年初增长30%左右。②银信产品仍是增长主力。09  年上半年集合信托共成立7  款产品，以5  千万级左右的居多，而上半年信托规模增长19.9  亿元。③从集合信托产品的结构看，投资渠道和客户渠道缺乏仍是制约信托主业的主要因素。至09  年9  月，公司已成立10  款产品，其中有8  款为证券类产品，1款为重庆实业股权收益权项目，1  款为贷款类项目。