投资要点:
投资:前三季度房地产投资增速、住宅投资增速为17.7%、13.4%,较1-8 月提高3.0 和2.4 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】9 月,房地产投资增速、住宅投资增速为37.1%、28.7%,较 月提高2.5 和1.2 个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)9 月房地产投资、住宅投资环比分别上升13.9%和12.9%。
建设:1-9 月商品房施工面积、新开工面积分别为15.4%、-0.4%,增速较1-8 月提高1.9 和5.4 个百分点,竣工面积增速为24.6%,增速较1-8 月微降0.5 个百分点。9 月商品房施工面积、新开工面积同比增速分别为66.5%、55.9%,增速较8月上升27.1 和31.6 个百分点,商品房竣工面积增速为21%,增速较8 月下降7个百分点。8 月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积环比分别上升20.4%、24.2%和8.6%。
销售:1-9 月商品房销售面积、销售金额、销售均价增速为44.8%、73.4%、19.8%,较1-8 月提高1.9、3.5 和0.9 个百分点。住宅销售面积、销售金额增速为46.4%和78.2%,较1-8 月提高1.9 和3.6 个百分点。9 月商品房销售面积、销售金额、销售均价同比增56%、97%和26%,较8 月下降28.8、45.7 和5.1 个百分点。住宅销售面积、销售金额同比增长58%、103%,较8 月下降28 和43 个百分点。9月商品房销售面积、销售金额环比增长17%和5%;住宅销售面积、销售金额环比增长17%和4%。
土地:1-9 月土地购置、土地开发面积的增速分别为-22.1%、-6.6%,较1-8 月增长3.2、3.1 个百分点。9 月土地购置面积同比上升9%,完成开发面积同比增长30%,较9 月上升31 和9 个百分点。9 月土地购置环比上升21%,完成开发面积环比下降16%。
资金:1-9 月,房地产开发资金来源同比增长38.8%,其中国内贷款同比增长47.2%,定金和预付款同比增长52%。9 月房地产开发资金来源环比增长5%,自筹资金、定金及预收款环比分别增长17%和2%,利用外资环比增幅达139%,国内贷款和
个人按揭贷款环比分别下降6%和5%。
9 月新开工与施工面积强劲增长拉动房地产投资上涨3 个百分点,住宅销售面积环比增长17%,二三线城市销售持续增长,已弥补了一线城市销售不足。4 季度,投资增速持续提升,全年投资增速预计在22.5%,新盘供应持续增加,成交量仍有好表现。4 季度投资与销售数据持续向好,推升板块估值,维持行业“看好”评级。