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研究报告:山西证券-宏观简评:房地产开发投资加速反弹,而竣工面积增速放缓显示趋于谨慎-091015

股票名称: 股票代码: 分享时间:2009-10-16 09:10:25
研报栏目: 宏观经济 研报类型: (PDF) 研报作者: 伊磊
研报出处: 山西证券 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 220 KB 分享者: don****ai 我要报错
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【研究报告内容摘要】

9月份的房地产开发数据符合我们之前的判断,房地产开发投资增速继续保持反弹态势,单月同比增速达到37%,新开工和施工面积单月同比增速分别上升至56%和66%,环比增速也分别上升至24%和20%,均创下单月增速新高。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们认为房地产开发投资加速上升的主要原因在于房地产企业补库存需要,在土地购置面积和开发面积双双回暖的趋势下,目前的增速有望继续保持,加之去年10月份之后开发投资的大幅度下滑,我们认为从同比增速的角度考虑,未来数月房地产开发投资增速将继续保持稳步上升的局面,全年增速有望恢复至20%左右。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
但我们也要看到,房屋销售面积增速尽管还在上升,而上升的幅度逐月减缓,销售额增速达到73.4%,主要是销售价格的上涨带动房地产销售的好转。9月份房价环比增速已经有所回落,同时9月份房地产竣工面积同比增速也回落至6.7%,环比增速也回落至8.6%,房价上升步伐停止和竣工面积的放缓表明房地产开发企业投资仍然偏向谨慎,高房价制约了销售的进一步提升,不过,好在房地产开发企业现金流充沛,不影响拿地和开发热情。
三季度的房地产数据表明,房地产行业已经恢复至景气区间,在这种局面下,信贷数据和通胀预期或将继续成为四季度房地产销售与开发的影响因素,我们维持四季度房地产开发投资将持续好转的判断,从而进一步推动四季度全社会固定资产投资的进一步回升。

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