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华侨城A研究报告:中信金通-华侨城A-000069-投资分析-091014

股票名称: 华侨城A 股票代码: 000069分享时间:2009-10-14 13:31:51
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 韩国根
研报出处: 中信金通 研报页数:   推荐评级: 买入
研报大小: 377 KB 分享者: yon****in 我要报错
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【研究报告内容摘要】

一、公司亮点
1、旅游+地产的独特模式
华侨城在国内率先探索出旅游地产的全新发展模式,成为深圳和全国城市规划建设及房地产业成功的典范。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司经过多年的摸索和实践,形成了自己的核心竞争优势:“首先通过投资建设主题公园低价拿地,然后启动主题公园和商品房建设。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)采用先卖房,回笼部分资金,再利用卖房利润继续投资主题公园,主题公园的建成又增加了房地产项目的价值,提升华侨城楼盘的品质,提高销售单价,带动房地产项目的销售,从而实现房地产与旅游项目的共赢。
另外,华侨城的主题公园连锁、主题地产连锁、主题酒店连锁和华侨城在不同城市的连锁,在各个不同城市实行复制。现在除了欢乐谷以外,又在试验一个新的产品—欢乐海岸。
2、定向增发实现华侨城集团整体上市
2009  年6  月9  日,华侨城A  发布公告:拟以15.16  元/股的价格向大股东定向发行4.86亿股,购买集团公司持有的华房公司60%股权、华侨城投资51%股权等12  家公司股权,由此实现华侨城集团的整体上市。购买资产账面值41.21  亿元,评估值73.74  亿元,增值78.93%。资产交易价格为73.74亿元,与08  年中披露的方案相比,交易价格下降11%。9月11日,中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会召开2009年第24次并购重组委工作会议,华侨城A发行股份购买资产暨关联交易事项获得有条件通过。
本次定向增发完成后,公司总股本扩张18.5%至31.07  亿股,大股东依然为华侨城集团,持股比例从48.26%上升至56.36%。而华侨城集团除持有的康佳集团、华侨城医院及其他股权外,其余全部资产均实现上市。

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