􀁺  虽然主要市场  9  月成交量出现了5-15%的下滑，但万科的销售面积却逆势上涨8.5%，明显超出行业水平，这在09  年的前9  个月并不多见。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】万科9  月销售金额更环比增长13.3%，呈现量价齐升的局面。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从此前公司的推盘计划我们已经得知9  月并不是公司的推盘高峰，我们认为公司9  月销售成绩跑赢市场整体的主要是公司全国化合理布局，并未被一线城市成交回落所明显拖累。截至9  月底，公司年内累计销售金额已经达到461.5  亿，距08  年全年478.7  亿的销售额仅一步之遥，我们认为公司10  年月份的销售金额将很可能接近50  亿，09  年1-10  月的销售额将超越08  年全年，并突破500  亿大关。
􀁺  9  月份销售价格进一步上升，环比8  月增长近4.4%，达到10168  元/平米。比08  年同期高出25.8%，价格上涨是9  月销售金额同比上涨的主要原因。1-9  月销售均价达到9046  元，比08  年同期高出2.2%，比08  年全年高出5.3%，因此实际上09  年全年销售均价超出08  年5%以上已成定局。由于价格恢复，未来1  年万科的结算毛利率恢复性增长的趋势已经显现。我们预计09、10  年万科毛利率分别为24.6%和27.4%。