􀁺  REITs  整体市场表现优异
美国REITs  市值30  年翻了300  倍；投资于REITs  收益超过直接投资于房地产；权益型REITs  收益超过S&P500，且红利收益率更高；投资于REITs、直接投资于房地产和投资于S&P500  的三者差异决定了收益率的差异。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
􀁺  REITs  行业发展动力
内外多重因素形成合力，共同促进REITs  行业的发展。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）美国地产行业的长期繁荣、资产证券化的蓬勃发展、长期低利率水平、不断扩大的投资者队伍，为美国REITs  发展提供了良好的外部环境；而REITs  自身形式的创新（UPREITs  形式的出现），经营范围的扩大，是REITs  发展的内因。
􀁺  REITs  将改变我国的房地产市场格局
REITs  使商业地产退出机制更加完善，拓宽了地产商的融资途径，降低了地产商的融资成本，大大增强了地产商的融资灵活性；同时，有了REITs  的支持，可以使得一系列拥有优质土地资源的地产开发商向商业地产转型；REITs  还将吸引更多的机构投资者引入房地产市场，保险资金等投资于REITs  是未来发展方向；REITs  还将改变一般企业的经营方式，一般企业将更多通过租赁的方式获得物业的使用权。
􀁺  中国地产行业即将跨入REITs  时代
REITs  在多地区试点、各种方案相继公布。其中，银监会方案简单易行，试点意义重大；而证监会方案虽不成熟，但是潜力巨大。未来，权益型REITs  将是REITs  发展的主流，它的优势远超抵押型REITs。无论是抵押型还是权益型REITs，它们都对降低地产项目经营风险、提高项目价值有着显而易见的作用。