最新观点
一、假期房地产市场成交平淡
北京10.1-10.7  共签约11.88  万平米，比去年同期下降40.7%，比2007  年同期下降53.4%；上海10  月5  日商品住宅成交151  套、6  日成交395  套、8  日成交256  套，同比、环比均不理想；广州住宅10.1-10.7  共签约832  套，比去年同期下降34.7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
二、买卖双方逻辑都很清晰
我们在假期走访了上海在售的楼盘及重点板块的二手房中介，目前买卖双方的逻辑都很清晰，让步以促成交易的意愿不强。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
卖方心态：我们此次了解到，卖方的心态与我们在9  月7  日报告中的陈述基本一致，行业长期供需紧张、宏观经济及财政对房地产行业依赖、土地市场完全垄断造成的价格比照效应、08  年内忧外患下房价跌幅有限等。
买方心态：通过与买卖双方的交流，目前买方心态可以概括为：今年上海房价平均已有40%涨幅，短期内的大幅上涨导致1）房价短期内面临回调压力；2）投资型需求在此价位继续入市的可能性较低，一是因为防通胀预期导致的投资需求已经得到部分释放，二是因为除非短期再有30%以上涨幅，否则投资型需求此价位介入收益甚微，而短期再大幅上涨的可能较小。而自住型需求的承受能力有限。
三、打破僵局三要素：价格、政策、供应
（一）政策短期内无助于僵局的打破：政策既有短期内受房价挑衅的微调，又有宏观经济和财政收入的需求，所以我们认为政策不会成为打破僵局的触发因素。我们前期关于政策的观点：1）政策不会转向，我们在9  月7  日的深度报告中已有较多阐述。2）最近我们与某大型银行总行人员进行了沟通，二套房贷首付四成没有变化，贷款利率在9  月下旬开始可以得到7  折的优惠政策