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房地产行业研究报告:天风证券-房地产行业周报:二手房成交回暖、土地供应环比下降-180212

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-02-12 16:52:41
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 陈天诚
研报出处: 天风证券 研报页数: 17 页 推荐评级: 强于大市
研报大小: 2,262 KB 分享者: zha****jun 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        ■行业跟踪(2018.02.02-2018.02.08)
        一手房:环比下降  2.49%,同比上升  2.32%,累计同比下降  13.1%
        本周跟踪  38  大城市一手房合计成交  3.89  万套,环比下降  2.49%,同比上升  2.32%,累计同比下降  13.1%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-36.68%、-8.61%、22.17%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为  63.25%、-50.54%、-40.68%、-40.69%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        ■二手房:环比上升  5.44%,同比上升  9.94%,累计同比下降  18.49%
        本周跟踪的  13  个城市二手房成交合  1.33  万套,环比上升  5.44%,同比上升  9.94%,累计同比下降  18.49%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别  3.66%、8.35%、-9.46%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        ■库存:去化周期  39.8  周,环比上升  22.15%
        截止本次统计日,全国  18  大城市住宅可售套数合计  58.71  万套,去化周期  39.8  周,环比上升  22.15%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别  0.74%、8.45%、131.77%;一线、二线及三线去化周期分别为  35.7、42.4、42.7  周。
        ■土地(2018.01.30-2018.02.05):供应量环比下降、成交均价环比上升  152.61%
        本周土地供应建筑面积环比下降  49.22%,同比上升  437.87%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-16.77%、-70.9%、-27.54%;挂牌均价环比上升  9.89%,同比上升35.21%;本周成交土地规划建筑面积环比上升  92.97%,同比上升  1824.64%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别  170.26%、147.18%、27.08%;成交均价环比上升  152.61%,同比上升  385.36%;,成交总价环比上升  387.4%,同比上升  9240.81%。
        ■投资建议:
        上周市场回调明显,2018  年的市场方向和重点配置领域会朝向低估值、高确定性。我们依旧坚定看好优质地产公司和板块的投资价值,在集中度持续提升、政策不确定下降、地产泡沫解除以及估值业绩不匹配等几大逻辑推动下,行业风险溢价将明显下行,估值将系统性提升,且我们强调  2018  不同于  2017,我们率先从看多龙头转向全面看多,行业既可以赚  25%业绩的钱也可以赚  50%估值的钱,近期板块有所回调,但主线逻辑不变,依旧坚持强烈看多板块,推荐三类标的:1)首选龙头房企:万科、保利、金地、招商;2)精选二线优质房企:广宇发展、新城控股、北京城建、华侨城;3)持续推荐地产新红利:光大嘉宝、世联行等,短期建议关注:华夏幸福、阳光城和绿地控股。
        风险提示:市场对政策调控反应过度;新房销售不及预期。
        

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