投资要点
一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37 城市一手房成交381.2 万平米,2017 年同期成交416.4 万平米,同比下降8.4%,相比2017 年周均成交同比下降11.7%;上周成交393 万平米,环比下降3%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
(1)一线4 城市本周成交40.9 万平米,2017 年同期成交41 万平米,同比下降0.2%,上周成交61.6 万平米,环比下降33.6%;
(2)二线14 城市本周成交162.1 万平米,2017 年同期成交155.9 万平米,同比增长3.9%,上周成交181.2 万平米,环比下降10.5%;
(3)三线19 城市本周成交178.2 万平米,2017 年同期成交219.4 万平米,同比下降18.8%,上周成交150.3 万平米,环比增长18.6%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
二手房成交情况:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9 城市二手房成交104.6 万平米,2017 年同期成交98.7 万平米,同比增长6%,相比2017 年周均成交同比增长1.5%;上周成交94.9 万平米,环比增长10.2%。(2)从累计数据看,2018 年至今东吴证券跟踪全国9 城市二手房累计成交541.2 万平米,2017 年同期累计成交471.2 万平米,同比增长14.8%。
本周重点新闻:1)广州拟立法推动租购同权 多城已允许租房落户;2)我国城镇化率升至58.52%释放发展新动能
投资建议:预计2018 年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。A 股建议关注两类标的:1)行业龙头:保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级);2)成长新贵:阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级)。港股推荐金地商置、龙光地产。
风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行