投资要点
一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37 城市一手房成交379 万平米,2017 年同期成交488.8 万平米,同比下降22.4%,相比2017 年周均成交同比下降10.9%;上周成交437.6 万平米,环比下降13.4%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
(1)一线4 城市本周成交47 万平米,2017 年同期成交57.5 万平米,同比下降18.2%,上周成交46.1 万平米,环比增长2.1%;
(2)二线14 城市本周成交201.5 万平米,2017 年同期成交236 万平米,同比下降14.6%,上周成交237.6 万平米,环比下降15.2%;
(3)三线19 城市本周成交130.5 万平米,2017 年同期成交195.3 万平米,同比下降33.2%,上周成交154 万平米,环比下降15.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
二手房成交情况:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9 城市二手房成交93.5 万平米,2017 年同期成交107 万平米,同比下降12.6%,相比2017 年周均成交同比下降9.2%;上周成交98 万平米,环比下降4.6%。(2)从累计数据看,2018 年至今东吴证券跟踪全国9 城市二手房累计成交251.9 万平米,2017 年同期累计成交309.3 万平米,同比下降18.6%。
本周重点新闻:1)地方版住房租赁配套细则加速落地;2)房企1 月密集启动境外融资
投资建议:预计2018 年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的:1)行业龙头:保利地产、万科A(未评级)、金地集团(未评级)、新城控股(未评级);2)成长新贵:蓝光发展(未评级)、阳光城(未评级)。
风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行