本周观点：本周兰州发文取消部分区域限购，但加码实施限售，我们认为这是对此前中央差别化调控的执行，但考虑中央亦强调保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，我们判断未来不排除更多城市政策微调，但全面放松或大幅度放松仍难看到。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】再次强调  2018  年政策基调中性偏温和，限价背景下加快推盘是当下房企的最佳选择，主流房企销售仍有高增长，持续看好板块表现。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）建议关注：1）低估值龙头保利、万科、金地、招商等；2）边际改善的二线阳光城、蓝光；3）布局核心城市的高成长新城、华夏、荣盛；3）具有业绩支撑的租赁主题天健、世联。
        本周成交：成交环比下降，同比下降。本周重点城市成交  40372  套，环比降  27%，同比降  20%，其中一线城市环比降  54%，二线城市环比降  9%，三线城市环比降  32%，低于  2017  年周均  12.6  个百分点，2018  年日均成交环比  2017  年降  10.9%。推盘量环比上升，去化率环比上升。上周（12.25-12.31）重点城市新开盘  63  个项目，推出房源  18487  套，较上周环比升  18.0%，该周均值高于  2016  年均值  132.7  个百分点、高于  2017年均值  114.8  个百分点。平均去化率  91%，较上周升  9.6  个百分点。一手商品房  1  月日均成交：环比下降，同比下降。截止  1  月  6  日，重点城市日均成交套数环比降  17%，同比降  21%。其中一线城市环比降  36%（同比降  34%），二线城市环比降  5%（同比升  7%），三线城市环比降  23%（同比降  40%）。二手房成交环比下降同比下降。本周二手房整体成交套数环比降  49%，同比降  32%。19  城二手房挂牌套数周环比升  0.49%。1  月  6日  19  城二手房挂牌套数  34.98  万套，周环比升  0.49%，深圳升  1.09%，北京降  0.21%，上海升  0.25%，广州升  1.17%，成都升  3.19%，重庆降0.76%。
        本周动态：事项：1  月  5  日晚，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满  3  年才可交易。平安观点：政策调整符合中央差别化调控定调。本次兰州部分区域取消限购、但加码限售，符合中央经济工作会议“分清中央和地方事权，实行差别化调控”的定调，亦符合住建部工作会议“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的要求。除兰州外，目前南京、武汉等地亦出台了针对人才的购房政策，未来不排除部分高库存或地方财政压力较大的城市，政策上出现适度调整。全面放松难以看到，调控仍是主基调。无论中央经济工作会议、住建部工作会议均强调保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松；同时长效机制的建立仍需要调控来换取空间，我们判断即使部分城市政策略有微调，但全面放松或大幅度放松仍难看到。
        风险提示：基本面大幅恶化风险。