公司作为传统房企开发龙头,兼具低估值与高成长优势,当前市值较NAV折让约10%,对应2018年7.9XPE,股息收益率4.7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司2017年拿地进取,可售资源充足,2018年销售有望维持30%以上的较高增速;当前财务状况良好,加杠杆空间充足,为未来积极扩充土储提供保障;目前董事会结构稳定,看好公司未来业绩高成长性,维持“强烈推荐—A”评级,目标价18.7元(对应2018年PE=10X)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
公司基本情况介绍:
销售高增长,重点城市市占率提高。公司2017年全年销售金额1408亿(同比+40%);销售面积767万方(同比+17%)。销售均价18400元/平(同比+20%)。公司华东区域销售金额占比最高,达到23%,其次东南17%,华北17%,华中15%,华南15%。按城市来看,上海、武汉、天津2017年单年销售金额突破100亿元,杭州、广州、沈阳、南京、西安等城市突破50亿元,深耕策略收效显著。
拿地偏进取,可售资源充足。2017年新增项目获取的76宗,总投资额约950亿元(同比+140%),权益投资额约580亿(同比+248%);新增土地储备1073万方(同比+101%),其中权益储备约640万方(同比+170%)。平均土地成本约9100元/平米,在土地市场竞争激烈的大环境下,公司有效控制土地成本,并且实现了整体资源转向一二线的目标,2017年土地投资额占比一线26%,二线63%,三四线11%。当前公司在手未结约3700万方(60%权益比例),2018年的可售货值在2500-3000亿之间,按照当前销售情况,可以保证未来2年左右销售。
财务状况良好,未来加杠杆空间充足。2017年三季度末公司净负债率40%,期末公司在手货币资金326亿元,短期有息负债余额116亿元,覆盖率高达281%,充裕的现金既能保证公司财务安全,也确保公司能把握土地市场出现的潜在投资机会。
风险提示:销售不及预期,房地产市场下行风险,股权结构不稳定。