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房地产行业研究报告:国海证券-专题报告“20条”可操作性高对资本和房地产市场的影响-090916

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2009-09-16 16:07:57
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 张莹花
研报出处: 国海证券 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 363 KB 分享者: zhu****an 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  从1978  年至2008  年,我国改革开放已经进行了30  年,在这30  年当中,我国民营企业不断地进行资本的原始积累,民营资本对市场的影响力开始逐步强大起来。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
  民营集中的第二产业的固定资产投资占总固定资产投资45%,其走势并不是与工业企业利润的走势一致,而是与工业企业收入增速的走势是一致的。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)04  年至06年底,工业企业的收入同比增速开始从高位持续下滑,固定资产投资随之大幅下滑。在这期间,企业利润同比增速并没有明显下滑。
  因此我国03  年至05  年外围股市开始走牛的情况下,中国股市和房地产市场却依然低迷。03  年至05  年的第二产业的高投资导致股市失血是其中重要的原因。而06  年后固定资产投资的放缓也是资本市场和房地产市场繁荣的重要原因。当然,同期工业企业利润也快速增长。
  我们认为本次“20  条”是促进民营经济发展的重要文件,得到落实的概率要远远大于05  年出台的“非公36条”。因为“非公36  条”之后开始持续对相关配套文件的修改将加大“20  条”出台后的可操作性。从历史条件的比较来看,目前的情况也与05  年大不相同。如果引导民营资本回归实体经济可以防止资产价格泡沫化,也是保证我国经济结构能够有效转型的重要举措。

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