销售局部调整，房地产投资和开工仍未全面恢复，地产行业正处于周期性全面复苏过程中。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】进入8月份后，前期对商品房成交的正面影响逐渐减弱，部分城市成交量环比下降，尤其是珠三角地区表现最为明显。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）但是，我们也看到，一方面，横向来看，除珠三角地区外，其他地区成交量下降并不明显，另一方面，纵向来看，20个城市中，目前仅深圳、厦门、长沙、北京、青岛和武汉6个城市成交量超过了2007年的水平，另外14个城市仍显著低于2007年时的水平。房地产投资和新开工面积增速都逐渐走出低谷，但与历史上的增速相比，还有着明显的差距，房地产投资和开工远没有恢复到正常水平。地产行业总体来看，仍处于周期性全面复苏的进程中。
　　开发商资金状况明显好转，主动性更大。随着今年上半年以来商品房成交量的持续恢复，房地产企业的销售回款大幅增加，而去年开发商由于对房地产市场预期较为悲观，大量缩减了拿地和新的开工，导致目前的可售房源开始偏紧，而上半年近5万亿的信贷投放也大大缓解了房地产开发企业从银行贷款的难度，股市的大幅上涨则为房地产企业提供资本市场融资的渠道，开发商资金状况明显好转，上市公司09年中报数据亦显示开发商的有息负债率、短期偿债能力、现金状况等明显好转。因此，无论是销售节奏还是开盘定价，开发商具有了更大的主动性。