􀂄  继广深市场后，8  月26  日-9  月1  日，我们对长三角重点城市进行了实地调研。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
􀂄  我们调研了解到上海当前楼盘成交的活跃度基本还是维持上半年的态势。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）与深圳以本地客为主的市场不同，上海的需求来自长三角甚至全国，因此我们判断类似深圳出现上半年集中成交后，下半年需求乏力情况的概率将较小。7、8  月上海楼市成交回落的主要原因在于供给的偏紧。从上海万科了解到，上海市年内供应大幅释放的可能性不大，预计第四季度还将延续供不应求的状况。但我们也观察到在上海同样有部分楼盘因定价过高而影响到了销售速度。
􀂄  杭州是我们近期调研的几个城市中二套房贷执行最为严格的城市，但也同时是市场热度最高的城市。似乎二套房贷的收紧对杭州新房的去化速度没有显著影响。我们认为原因或许在于浙江藏富于民，在通胀预期和实体经济缺乏投资机会的背景下，以保值增值为目的，带有财富转移的投资性需求旺盛，而这类需求并不依赖于贷款，因而并未显著受二套房贷收紧的影响。但在杭州二手房市场依然可观察到二套房贷收紧和房价走高的影响。
􀂄  苏州和南京基本以本地自住客为主，但两个城市的故事各不相同。苏州供应充足，项目去化速度慢，开发商被动捂盘现象严重。许多楼盘从批售到开盘有几个月的滞后，甚至有楼盘07  年获取预售证到今年8  月才推出。