  8月份房地产市场交易清淡，房价维持稳定2009年8月，全国30个城市中，住宅成交面积环比下跌的城市约占2/3，30个城市住宅总成交面积环比下跌约11.11%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】市场供应偏紧，各城市住宅成交均价仍以上涨为主。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）住宅成交面积环比跌多增少，华南华东进入市场调整阶段。8月份销售回落既有季节原因也有政策原因。
  中报情况趋势向好  上市公司累计预收账款累计同比增长34%，为09年和10年业绩带来一定保障。其次，存货去化速度良好，上市公司经营性现金流普遍转负为正，同比增长高达50%。行业资产负债率回落至65%左右。毛利率下滑幅度在2季度已经明显收窄，随着房市的回暖，毛利率下滑的趋势在下半年会止跌回稳。
  二套房调整背景与07年不同，不会改变房地产发展趋势  虽然07年房市的大调整与当年政府收紧二套房政策不无相关，但是此次调整的背景却要好于07年，  07  年  9  月政策转向时，14  城市成交批售比低于  1，市场已经供过于求。09  年  7  月政策微调时，14城市成交批售比为  1.78，市场供应远跟不上销售速度。而且据了解，目前各银行实行的二套房政策仍然具有弹性，优质客户仍可以获得  7.2-7.5  折的优惠利率。因此我们认为此次的政策微调只会减缓房地产快速上升的势头，而不会使得房地产发展趋势转向。由于供给以及通胀预期的原因，预期未来房价仍将稳中有涨。