房地产市场8月成交及库存变化情况
一．8月成交量跌多升少
8月，多数城市成交量继续下滑，13个重点城市中，成交量上升的仅西安、南京、武汉，分别为2%、7%、15%，另外，天津持平，其余城市下跌，上海、北京、青岛、长沙、重庆跌幅分别为－11%、－6%、－10%、－15%，跌幅超过20%的有杭州、苏州、深圳。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
对7-8月成交量的下滑，我们在之前的行业报告中也多次提示过.我们认为主要仍是以下几方面的因素对成交量形成负面影响：
1.部分城市短期内新增供给还未能弥补新增需求间的缺口。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从库存、需求和供给数据判断，比较典型的是南京、杭州、深圳，即使近两月需求下降或升幅放缓，但库存仍在持续下降。
2.二套房贷收紧影响投资性需求的释放和部分改善性需求，典型的城市如深圳、杭州。
二．大部分城市8月成交量仍处高位
即便7月和8月成交量持续下滑，但8月的成交量从历史上看仍在高位，目前的成交量与需求大量释放的上半年月均成交量相比回落明显，但与行业景气度高涨的07年同期相比，大部分城市的8月成交量却毫不逊色。
09年8月成交量高于07年8月的城市有：南京（＋12%），苏州（＋7%），无锡（＋78%），杭州（＋64%），深圳（＋14%），天津（＋11%），长沙（＋98%），武汉（＋12%），青岛（＋133%）。低于07年8月的城市仅有：重庆（－29%），北京（－1.06%），上海（－14%）。
三．库存下降趋缓，房价升势将得到遏制
库存下降趋势已发生改变和扭转，从8月起，部分需求的被抑制已经对库存走势产生明显作用，库存去化减缓，部分城市消化时间开始调头向上。
我们认为，在信贷、货币政策、宏观经济不发生大的变化的情况下，预计4季度房价升势将得到逐步遏制，虽然成交量难以达到上半年那样的高位，但也不必过度悲观。