广州房市7  月出现意料中的价升量缩格局，从广州国土资源管理局公布的数字情况看，7  月广州新建住房成交面积达到89.67  万平方米，同比增加27.4%，环比减少达到28.7%，成交均价达到10,304.5  元/平方米的价格，环比上升3.4%，不仅为年内新高，也是自2008  年5  月以来首上万元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】二手房方面，成交持续放大，全月成交123.24  万平方米，环比上升12.6%，同比涨幅达到106.8%，成交均价4,688.4  元/平方米，较上月回落2.6%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从区域来看，广州10  区中涨跌互现，越秀和花都分别下搓18.82%和18.89%，而南沙区以21.13%升幅列各区涨幅之首。广州7  月批准预售面积为26.12  万平方米，环比减少34.86%，连续2  个月的低开盘量导致广州成交有较明显萎缩，也使部买盘向二手房市场集中。如果8  月和9  月广州楼市继续低开盘量，我们认为量缩价升态势也将维持。