上半年销售结算项目少,上半年公司的盈利符合预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上半年公司营业收入、营业利润、净利润分别为7.15、1.82和1.24亿元,同比下降29.3%、-25%和-29%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)综合毛利率49.2%,净利率17.4%,三项费用率9.1%,每股收益0.055元,净资产收益率1.52%。
上半年公司全力推进京、深、杭、汉等地项目的开发销售。北京泛海国际居住区项目率96%、深圳泛海拉菲花园一期销售率46%。上半年公司主要收入来源于北京项目,深圳项目集中在09年底结算,房地产毛利52.7%。尚余3.43亿元预收账款。根据我们的跟踪,截止到8月,公司09年来深圳、北京两地已销售16.02亿元。
各地项目开发进展如期。1、北京泛海国际居住区项目:7号地住宅全部竣工,7-8号地商业主体施工基本完成。1#地块方案设计,取得2#地块北区五栋住宅楼规划许可证、3#地块2栋住宅楼及1栋办公楼的规划许可证,北区施工图设计及园林设计已开始。2、武汉王家墩中央商务区项目:商务区103#路,101#路东西辅道现有段面施工完成,目前正抓紧进行202#路中段、305#路南段、102号路北段施工。“泛海国际居住区·樱海园”住宅一期(14万平米)基坑土方开挖和部分基础垫层施工。“泛海城市广场”一期180米29-30万平米的商业综合体(高档写字楼、国际五星级标准酒店和市级商业中心)已于6月25日正式开工。3、浙江泛海国际中心商务大厦A区、C区完成十八层顶结构施工;B区完成十三层顶结构施工。
09 年上半年公司资产负债率为60%,净负债率为36.8%,仍远低于行业平均水平。拟发行32 亿元公司债已获得证监会有条件通过,为公司各地项目后续开发资金安排寻求到了出路。公司认为下半年楼市存在不确定性,将加快项目开发销售,提高运营管理效率,树立泛海建设品牌,确保各项业务更上新台阶。若09 年各地项目进展顺利,10 年可售项目将迅速增加,盈利也将随之提升。