支撑评级的要点
􀂄  上半年公司结转销售面积  10.97  万平方米，结算营业收入15.8  亿元，同比增长17%；但房产出租和商业服务业的盈利贡献都有一定下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
􀂄  预售情况符合预期，完成预售、销售签约面积18.5  万平方米，回笼资金16.5  亿元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀂄  期末，公司房产销售主营收入和上海国际客运中心的投资收益的锁定率都达到90%左右。
预测和评级的风险
􀂄  货币政策收紧或国家对房地产行业扶持态度逆转。
估值
􀂄  我们维持将中华企业  2009  年的盈利预测基本不变，小幅下调2010  年业绩预测至0.95元，但小幅上调11年业绩至1.24  元，其中仍然未包括古北9-4A  项目的整售收益。我们对该股重申买入评级，并将目标价格由18.40  元上调至21.90  元。