业绩符合预期,同比下降是因为去年结算集中在上半年。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】09 年上半年,公司实现营业收入4.79 亿元,较上年同期下降40.9%;实现净利润1.09 亿元,较上年同期下降54%,EPS 为0.21 元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)业绩下降的主要原因是去年结算集中在上半年所致,公司08 年全年实现收入10.22 亿元、净利润1.5 亿元,上半年就实现了收入8.11 亿元、净利润2.36 亿元,分别为全年的79.4%和157.3%。08 年中期利润高于全年的原因是对天津的土地储备计提了2 亿元的减值准备,相应减少净利润1.5 亿元。
提升销售目标,加大投资力度。星海名城六期、北海宝丽三期原定的销售目标分别是80%和95%,现均调整为100%;振业城二、三、四期及五期1-7 栋销售目标原定为40%,现调整为振业城二、三期达到75%、四期及五期1-7 栋达到30%;惠阳·振业城一期A 组团销售目标由原定的50%调整为80%。同时,公司项目开发投资由原定的15.3 亿元增加到19.4 亿元。
管理改善明显、业务结构清晰、资产质量优良。公司实施的股权激励计划明显提升管理能力,后续仍将持续改善。公司确立了“专注于房地产开发领域”的发展战略,并开始有计划的从其它行业退出,有着非常清晰的业务结构。从拥有的土地储备来看,有多个低成本的超级大盘,随着时间推移,这些超级大盘的毛利率将逐步提升。
估值及盈利预测。预计公司2009-2011 净利润分别为3.5 亿元、4.62亿元、6.28 亿元,增速分别为133%、32%、36%。假设公司定向增发价为10 元,发行股数为1 亿股,则摊薄后每股EPS 分别为0.58元、0.76 元、1.03 元。公司最新股价为12.80 元,对应PE 分别为22 倍、17 倍、12 倍。公司每股重估净资产没10.45 元,股价相对重估净资产溢价22%,低于行业内重点公司60%的溢价水平