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世联地产研究报告:国都证券-世联地产-002285-IPO定价报告-090812

股票名称: 世联地产 股票代码: 002285分享时间:2009-08-12 17:30:17
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 邹文军,周红军
研报出处: 国都证券 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 220 KB 分享者: del****an 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        我们预计2009、2010年营业收入将达到5.81亿元、6.90亿元,每股收益分别为0.78元、0.88元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        目前A股市场无可比公司。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        我们的估值定价的主要依据是:房地产服务业与房地产行业高度相关的属性、公司的成长性、市盈率估值定价等。
        公司主营业务属于房地产服务业,其最核心的两块业务中,代理销售业务处于房地产开发流程中的物业销售阶段,其收入增长与商品房成交量相关度较高;而顾问策划业务处于房地产开发流程中的起步阶段,与商品房新开工面积相关度较高。
        2007、2008、2009年1-6月份,全国商品房销售额同比增长分别为44%、-19%、53%,而公司代理销售业务增速为21%、8%、37%;2007、2008、2009年1-6月份,全国商品房新开工面积同比增长分别为21%、3%、-10%,公司顾问业务增速分别为112%、15%、-15%,业绩波动较大。过去三年,公司主营业务收入复合增长率21.9%。
        我们预计未来两年,公司主营业务收入复合增长率为21.8%,每股收益复合增长率为30.1%。
        我们认为,可以给予公司未来6  个月2009  年25  倍、2010  年20  倍PE  估值,对应于二级市场价值区间为17.6~19.5  元。
        考虑到房地产市场的波动与一定的股价安全边际,建议询价区间在估值下限基础上下浮20~25%,对应询价区间为13.20~14.08  元。
        

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