1、上半年业绩回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】报告期内公司实现营业收入8.95  亿元，同比增长69.39%，营业利润2.7  亿元，同比增长29.38%，归属于上市公司股东的净利润1.85  亿元，同比增长15.56%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）每股收益0.25  元，基本符合预期。
2、上半年完成销售额24.75  亿元。上半年完成销售面积21.3  万平方米，签约合同额24.75  亿元，其中，世华水岸项目销售签约4.5  万平方米，签约合同额5.05  亿元；公园2008  项目实现了清盘，上半年销售签约10  万平方米，签约合同额10  亿元；首城国际中心上半年销售签约6.8  万平方米，签约合同额9.7  亿元。报告期末，公司已销售未结算项目资源21.78  亿元；公司持有货币资金19.8  亿元。
3、首城国际中心项目销售火爆。根据北京市房地产交易管理网的公开信息，首城国际中心D  区22  号住宅楼（1.99  万平方米）和B  区8  号住宅楼（2.26  万平方米）已于8  月7  日取得预售许可证，且基本完成预售，而销售价格已从2008  年11  月的13000  元/平方米上涨至现在的18000  元/平方米。
4、盈利预测与投资评级。我们仍然看好北京的住宅市场与公司的发展前景，维持前期的盈利预测，预计2009  年、2010  年北京城建每股收益分别为0.75  元、0.93  元；但考虑到短期房贷政策的收紧、房价涨幅过快、成交量的下滑等因素对房地产板块的不利影响，下调公司评级至“短期－推荐、长期－A”。