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房地产行业研究报告:申银万国-房地产行业7月房地产数据点评:数据符合预期,维持前期判断-090811

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2009-08-11 13:54:23
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 江征雁,殷姿
研报出处: 申银万国 研报页数: 5 页 推荐评级: 看好
研报大小: 236 KB 分享者: bin****ng 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  7月房地产开工、投资数据仍稳定回升,符合预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】7月,房地产投资和新开工仍稳步回升,2009年1-7月,房地产投资额为17720亿元,同比增长11.6%;新开工和土地购置面积分别为5.5万平方米和1.63万平方米,分别同比增长-10.5%和-25.9%,符合我们预期。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
  土地出让面积大增,导致北京单月投资增速较高。我们注意到,近2个月,北京投资额上升较快,单月投资额分别达到322亿元和303亿元,同比增长达到80.4%和87.0%。我们认为,这主要与6、7月份北京土地出让大幅增加有关。过去两个月,北京土地出让合同金额为138亿和106亿,分别高于1-5个月累计出让金额之和。下半年,预计许多城市可能都会增加土地供给,这使得投资额增速变化将快于新开工面积增速的变化。
  统计原因导致单月新开工增速有所回落,维持对09年新开工面积的预测。今年1-7月,房地产新开工和土地购置面积分别为5.5万平方米和1.63万平方米,分别同比增长-10.5%和-25.9%;单月新开工面积为0.71亿平方米,同比增长1.4%,和6月份单月增速10.9%相比,有所回落,主要原因是6月份因为半年度统计的关系,单月数字过大。我们认为,下半年房地产新开工面积,中性预测环比上半年增速为8.4%,而乐观预测的数字也不会超过环比20%。

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