1、公司营业收入增长,全年结算毛利率将触底回升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】报告期内,公司实现营业收入为34.93 亿元,同比增长54.05%;归属母公司净利润为2.88亿元,同比增长19.39%;每股收益为0.13 亿元,同比增长18.18%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)公司毛利率有去年同期的44.62%下降到34.45%,主要原因是结转项目结构变化以及2008 年成本上升、销售均价下降等所致。根据公司2009 年以来的销售状况,公司商品房销售量及销售均价持续上升,全年公司结算毛利率有望触底回升。
2、公司财务状况良好。由于2009 年以来,公司项目销售火爆,预售账款为100.91 亿元,账面货币资金57.76 亿元,而短期借款为5.24 亿元,一年内到期的非流动负债为22.47 亿元,公司资金尚无大的压力。公司资产负债率为72.18%,扣除预售款后的真实资产负债率为45.73%,净负债率为15.04%,整体而言,公司财务结构良好。
3、公司前7 个月销售火爆,09 年业绩无忧。公司2009 年前7 个月销售量已经接近2008 年全年114.03 亿元的销售量,同比增长86.22%,公司2009 年销售大幅增长成为必然。
4、销售超预期,公司加大新开工面积。2009年销售超预期,去库存化速度较快,而导致新开工相对不足,制约了未来公司快速增长,因此公司将全年计划开工面积由135.5万平米调整至157.6万平米。同时进一步优化公司土地储备结构,确保公司未来一定规模下的可持续发展。
5、盈利预测。根据预测,我们认为公司2009 至2011 年营业收入分别为113.10 亿元、139.98 亿元及167.85 亿元,每股收益分别为0.58 元、0.76元及0.92 元,根据行业发展现状,我们认为给予公司30 至35 倍PE 比较合理,但由于公司短期内面临行业政策风险及流动性风险等,综合考虑给予公司“谨慎推荐”投资评级。