互联网物业服务平台搭建成型。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们于上周参加了彩生活反向路演，公司管理层表示，彩生活的互联网物业管理平台已基本完成建设，基础物业管理已全面互联网化，在运营效率和业主满意度上均有提升。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）同时，公司开始聚焦物业服务平台化战略，以「彩之云」APP  为主要平台载体打造社区服务生态圈。目前彩生活已经与多家生活服务商建立合作关系，为业主提供基础物业管理(维修、家政)、O2O、社区电商和社区金融等一系列服务。截止2016  年12  月31  日，彩之云注册用户数已超过300  万人，活跃用户数约为174  万人。
        由大规模收购转向平台输出。在彩之云平台用户体量不断增大和技术逐步成熟的基础上，彩生活在2016  年下半年启动平台输出战略，未来不会再进行大规模的收购，而是以“小股操盘”的模式进行平台输出。彩生活通过入股目标物业管理公司5%-10%的股权，并以平台收益五五分成作诱因，吸引物管公司加入。去年11  月公司与上海银湾达成战略合作，彩生活不切分银湾的物业服务收益，仅对所输出的平台增值收益进行对半分成。截止2016  年底，彩生活直接在管面积为3.95  亿平方米，加上之后银湾项目后，彩生活获得的平台服务面积达到7.7  亿平方米。公司目标在2020  年，管理服务面积达25  亿平方米，覆盖人口约1  亿人，市占率达12%至13%。
        增值服务产品运营良好。2016  年彩生活的社区增值服务收入为1.57  亿元人民币，同比增长48.1%。其中「彩富人生」和「彩生活住宅」是公司重点推广产品。彩富人生是一款P2P  网络借贷产品，彩生活并不运营或拥有该产品，仅提供业务的接入通道。而用户投资增值部分可直接冲抵物业费，对于应收账款收回有促进作用。2016  年彩富人生全年累计投资约18.2  亿元。彩生活住宅是彩生活推出的新盘委托销售模式。对于销售缓慢的新楼盘，公司与发展商合作，在销售物业时按房价的一定比例每年或一次性返还「饭票」代金券，而饭票可用于彩之云平台的各类消费。目前彩生活住宅处在产品初期阶段，销售规模相对较小，但随着彩生活住宅模式不断完善，公司预计2017  年将销售1  万套彩住宅，并希望利用业主的饭票消费来扩大彩之云平台的商家数量。
        收入增长，但毛利率下滑。2016  年，彩生活收入约13.42  亿元人民币，同比上升62.2%，净利润约为2.16  亿元人民币，同比增长11.5%，新增管理面积约7,300  万平方米。尽管营业收入和净利润依然保持增长，但增幅较2015  年有明显下滑(2015  年营业收入增长112.6%，净利润增长15.6%)。同时，毛利率也由2015  年的54.9%下滑至43.6%，而净利润率由20.4%下滑至14.0%。
        利润率下滑的主要原因是去年收购几间大型物业管理公司，带来相当数量的新增包干制物业管理面积，而包干制的毛利率低于酬金制，导致毛利率下滑。