内容摘要
        REITs是一种通过发行股份或受益凭证的方式来汇集特定多数投资人的资金，由专门的托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产相关投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】作为成熟市场中一种重要的资产类别，其特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产的升值且收益的大部分用于发放分红；另外REITs的长期回报率相对稳定，介于股债之间。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）自1960年在美国出现以来，REITs产品在过去几十年中获得了迅猛发展，在海外发达经济体中，REITs已在各自的股市市值和整体资本市场中占有重要地位。
        本文对美国、日本、新加坡、澳大利亚海外成熟REITs市场的发展历程和主要特点进行了介绍和总结，并针对各市场典型的REITs案例进行剖析，以期能为我国REITs市场的发展方向提供参考。