平安观点:  据统计，从去年9月底开始的楼市调控浪潮开始计算，中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策，但如此旗帜鲜明、力度强大的楼市调控周期在实际效力上也并非一帆风顺。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】今年年初炒楼者与政府之间博弈渐现激烈，越调越涨的论断和质疑也为这个市场增添了更多躁动。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）不过近期，随着政府根据市场反应及时进行政策加码，按揭贷款利率普遍上调，楼市调控的政府公权力量以及政策效力都在逐步彰显。从近期的交易情况来看，房地产市场再一次归于平静，进入明显的观望期。  
        如果说去年年初的楼市热主要由深圳引发，那么今年年初楼市重燃的苗头则是由北京和广州引领。针对楼市热重燃的苗头，北京和广州在3月17日发布了调控新政，但新颁布的楼市政策反而进一步刺激了购楼热情：3月下半月，北京、广州房屋销量进一步放大。由此，政府与购楼者博弈明显升级，楼市越调越涨的质疑不断，房价上涨预期重燃。  不过近期，楼市市场情绪再次出现了明显转折。一是限售的调控新思路被越来越多城市采用。限售政策在厦门被首先实施之后，陆续不断有其他热门城市随之效仿，3月30日，此轮楼市热的领头之一广州也紧急颁布限售新政。从交易数据上看，本次限售政策发布之后效果显著：截至目前，已有厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海等超过20个城市启动限售的调控政策。二是雄安新区的设立对北京楼市带来了一定影响。4月1日雄安新区产生的巨大幻想和不确定性对北京楼市情绪产生了较大影响，4月份北京楼市交易相对3月而言出现明显降温。三是各地房贷利率的逐步上浮进一步打击了购楼热情。据融360最新报告显示，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调；而在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。北京楼市的交易变化较为清楚地反映了房贷利率上调所产生的较强效果：中农工建交等8家银行宣布5月1日以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；此后，北京房地产高频交易数据显示，5月第一周北京房屋交易量较4月进一步明显降温。  
        此外，中国指数研究院数据也显示，4月一二线城市交易量大幅下滑，成交环比降幅分别为30.5%和16.0%，楼市越调越涨的论断和前期重燃的看涨情绪正式告一段落。从当前发展趋势来看，未来可能有更多银行上调利率，首套基准利率、二套1.2倍基准利率或将成为主流；而政府进行楼市调控的政策篮子也进一步多样化，除去效果强势的限售政策之外，上海5月4日还出台了新楼盘需公证摇号方式销售的措施，加强楼市销售监管。目前来看，政府方面不仅怀有调控的决心，同时也具备调控的能力，调整政策的效应正在逐步显现，楼市也正式进入了观望期。年内房地产销售与投资增速都将较去年有所下滑，对于经济在需求端的支撑力度也将明显减弱。