中报业绩好于预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】万科公布上半年财务数据，09年1到6月份，公司实现销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，同比分别增长31.2%和27.5%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）公司共实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。财务指标显示，公司实现每股收益0.23元，同比增长22.34%，实现净资产收益率7.31%，同比增加0.43个百分点，略超我们此前的预期。
　　公司货币资金充裕，财务稳健，攻守平衡。公司净负债率10.7%，比年初下降22.4个百分点，处于行业低端；资产负债率66.4%，银行贷款占负债比率37.9%，总体财务状况较稳健。期末账面现金268.8亿元，比年初上升34.5%；短期银行贷款及一年以内到期的银行贷款仅为121.3亿元；期内经营活动现金净流入98亿元，现金回笼情况良好，公司资金面比较宽裕。
　　期间费用率下降明显，体现公司卓越的管理能力。09年上半年，公司期间费用率仅为6.23%，较去年同期下降3.78个百分点，主要得益于公司在09年开始的系列成本控制举措开始见效，管理及营销费用同比大幅下降30.3%及22.2%，由此可见公司超越同行的管理能力，这有利于公司未来保持较强的盈利能力。