􀂄  成交量总体依旧维持高位，但升势趋缓，回落苗头已现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们跟踪的14个重点城市中，成交量环比上升的有8  个，成交量环比下降的有6  个。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）虽然从数量上来看，成交量环比上升的城市还是要多于环比下降的城市，但成交量下降的6  个城市，降幅明显大过成交量上升城市成交量的升幅。从区域结构上来看，7  月份位于珠三角的三个城市无一例外出现了成交量的下滑，深圳更是连续两个月出现了两位数的降幅。深圳成交量的大幅下滑固然存在供应偏少等客观原因，但房价过快上涨的挤出效应，以及政策微调所带来购房者预期的变化也是成交量下滑的重要因素。
􀂄  房价维持上升通道。房价还是处于上升通道。重点跟踪城市中，深圳、天津、武汉、长沙、杭州、苏州和厦门价格环比有上涨，仅重庆出现下跌。不过房价涨幅明显降低，7  月未有房价涨幅超过10%的城市。
􀂄  库存持续降低。一线城市库存继续走低。北京、上海和深圳的存量房可售套数去化时间分别降至6.4  个月、1.6  个月和4.9  个月。供需矛盾的紧张也是推动近期房价上涨的一个重要原因。
􀂄  新开工面积速度有望继续加快。从我们编制的新开工指数来看，6  月份新开工同步指数开始出现明显反转，新开工领先指数继续上扬，且上升势头未见减弱迹象，预计未来几个月新开工面积速度有望继续加快，相应住房供应也将显著增加，供需矛盾有望在今年四季度得以缓解。