投资要点
        洛阳、徐州房价上涨主要是2016  年十一调控后，之前走势只是稳中有升，徐州去年平均涨了20％，洛阳15％左右，但都是新区涨得多老区涨得少。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        2016  年十一调控以来洛阳涨价明显，平均上涨10-15%，涨幅主要体现在洛龙区，这一波涨价核心催化剂在于临近的郑州调控后，部分需求外溢到洛阳市。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）购房的增量需求主要来自四个方面：洛阳郊县居民在主城区购房、部分郑州外溢需求、棚户区改造货币化安置需求和洛阳市区改善需求。
        城南和城东是徐州房价上涨的领头羊。与洛阳类似，虽然徐州平均房价近期出现了快速上涨，但城北和城西的房价涨幅相对小，当前涨势最好的片区主要集中在城南片区（新城区）和城东片区。2016  年销售井喷，需求主要增量：1、部分在一二线的洛阳徐州人回家乡置业；2、两个城市对周边县市也有一定吸引力；3、很多当地人看到房价涨了以后，提前释放需求。很多人本来不着急买，看到房价起来了，抓紧给孩子买了。
        按揭利率优惠情况：两地按揭都有优惠，基本都是在15  年底开始有。目前商业银行按揭贷款主流是95  折到基准为主。普通住宅首付2  成，别墅首付4  成。调研中楼盘销售人员反馈洛阳购房者对按揭折扣不是很敏感，而更多受涨价预期和市场情绪影响，简而言之买涨不买跌。徐州88-9  折，招行在徐州目前仍88  折。部分不缺房子的家庭，有公积金或者没有贷款者，也主动购房了，因为觉得房价涨了、贷款有优惠，不如投资一套。
        投资建议：政策是缓不是转，政府必然将去库存进行到底，三四线中期繁荣确立。持续推荐新城控股、世联行、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、荣盛发展、新湖中宝、北京城建等！同时推荐港股地产股，碧桂园、中国奥园！以及地产产业链下游家电股，主要推荐华帝股份和老板电器。
        风险提示：货币政策大幅收紧。