政策面：
1、从银行和中介了解的情况：近期，银行收紧二套房贷款的风声近期甚嚣尘上，我们对此做了电话调研，调研中我们发现目前各银行在二套房贷政策的实施上仍比较宽松，并没有明显的收紧；
2、关于银监发59  号文：所谓的银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》据媒体报道已于6  月19  日发布，但一直尤抱琵琶半遮面，既没有在银监会网站上公布，多家银行方面也反馈没有收到过，并且该文强调执行《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，而这个《意见》是08  年12  月22  日国务院下发的“救市”政策，其目是为了提振住房消费，当中明确规定：加大对改善型住房消费的信贷支持力度、对贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定；
3、目前政策收紧的必要性有多大：我们认为房贷政策是否明显收紧将取决于房价是否出现大范围暴涨，从上半年房价走势来看，虽然呈现上涨趋势，但并没有出现暴涨的情况，  70  大中城市房屋销售价格指数直到6  月份才出现了12  个月以来的首次同比上涨，但涨幅仅0.2%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】另外，从上半年统计数据来看，按揭贷款占商品房销售额的比例只有18%，显示房贷泡末并不大，这个数据也表明上半年银行执行房贷政策也并非如媒体渲染得那么恣意妄为；
4、投资衰退仍存隐忧也使政策收紧的概率降低：从上半年土地开发、购置及新开工面积仍是负增长来看，投资仍存在着衰退的隐忧，增速要恢复到正常的水平仍需时日；