汇丰发表研报表示，新鸿基地产(113,-1.30,-1.14%)（00016）2017财年上半年合约销售达286亿港元，占2017财年全年目标400亿港元的72%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中香港销售228亿港元，内地58亿港元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）由于即将推出的发售项目及香港楼市的强劲短期需求，汇丰认为其住宅销售势头将在2017下半年维持，公司有能力实现其全年销售目标。该行维持“买入”评级，目标价微降至142港元。
        租赁组合扩张带动中期收入增长
        德银称，新鸿基的物业租赁投资组合在2017财年上半年总租金收入中实现4%的同比增长，租金持续正向回调及高达95%总体入住率，反映了新鸿基地产多元化租赁组合的实力。未来新鸿基地产近期及中期增加其租赁组合投资，将促进未来几年的经常性收入增长，从而推动股息。
        盈利增长57%
        该行表示，新鸿基公布2017财年上半年基本盈利达146.08亿港元，同比增长57.1%，占该行预期17年的58%，主要由房地产销售同比增237%和净租金同比增4.2%推动。公司中期每股股息（DPS）较去年同期上升4.8%至1.10港元。截至2016年12月，净负债比率进一步改善至8.8%。截至2016年12月，账面净资产值升1.7%至每股港币164.7港元，意味着0.69倍市净率。
        估值及建议
        该行上调对其2017-19财年核心盈利预测1%-3%，同时将净资产值下调3%以反映物业发展时间的调整。汇丰认为，鉴于新鸿基地产稳固的销售追踪记录，不断改善的租赁组合，及谨慎的资本管理，故维持“买入”评级，目标价由146港元降至142港元，目标价基于对净资产值估计189港元折让25%估值。