2017年2月20日，  "兴业皖新阅嘉一期房地产投资信托基金(REIT)资产支持证券"(简称兴业皖新REITs)  在银行间市场成功发行,总规模为5.535亿元,这是国内首单银行间市场公募REITs。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我国REITs的春天来了吗？本期微问答用3个问题带您了解我国REITs的特点与发展历程。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  Q1：REITs是什么？有哪些特点？  A：  
        房地产投资信托基金（Real  Estate  Investment  Trusts，简称REITs）是一种筹集众多投资者的资金用于取得各种收益性房地产或向收益性房地产提供融资的集体投资计划或投资机构。它通常以发行受益凭证的方式将投资者分散的资金汇集成一定规模的资产，投资于房地产及相关资产，通过专业化经营管理获得收益，并按出资比例向投资者分派收益。从本质上看，是将房地产行业的收益和风险直接嫁接到资本市场的融资手段。  一般来说REITs具有以下特点：首先，REITs具有筹集资金、分散风险的功能。它既解决了中小投资者无法进入房地产业这个资本密集型产业的难题，又为房地产业开拓了新的融资渠道，将流动性较差的房地产资产转化成了更具流动性的证券，满足了投融资双方的不同需求；其次，REITs具有投资针对性强、管理专业、收益率高的特点。REITs总资产的投资组合必须以房地产、现金、政府证券为主。
        例如，美国的房地产基金规定，REITs必须将至少75%的资产投资于与房地产有关的业务。REITs将房地产资产组合交由房地产投资的专业人士经营管理，且多数基金明确规定将90%以上的利润分红给股东，这些因素为股东获得稳定的高收益率创造了条件。另外，REITs享有的税收优惠是REITs发展的最根本动因。根据《美国国内税收法案》规定，如果REITs每年将大部分盈利以现金分红方式回报给投资者，则免征公司所得税。这就有效地避免了双重课税，为提高经营效率提供了有利条件。  在我国，REITs也在进行不断的探索，只不过完全类似于美国市场上的REITs并没有诞生。我国的REITs产品借鉴了美国REITs在经营性房地产领域的融资模式，结合结构化产品设计，将REITs的定义进行了再次延伸，目前这类结合我国国情产生的REITs，相较于美国市场中的标准化REITs，一般被称为"类REITs"。其与成熟市场REITs产品相比在交易结构、税负水平、运营方式收入来源、收益分配方式、募集范围等方面仍具有很大差异。